Vender tu vivienda como particular sin contratar a una inmobiliaria Madrileña es una buena opción para vender tu casa y así ahorrarte la comisión de venta que en algunas inmobiliarias que es abusiva.

La primera pregunta que se hacen los propietarios es…

¿Cómo vender mi piso como particular en Madrid?

Si decides vender tu inmueble, en la mayoría de casos tendrás como posibles interesados a otros particulares, por lo cual, es importante que estés bien informado de los tramites para vender un piso de particular a particular en madrid en el 2023, ya que la otra parte no tiene conocimiento.

Tendrás que comprender cada detalle del proceso de negociación al dedillo, ya que la venta de una vivienda en Madrid tiene su cierta complejidad y aquí te daremos toda la información que necesitas. Así que te explicamos paso a paso.

¡Comencemos!

Paso a paso para vender tu casa sin inmobiliaria

¿Cómo saber el precio de mi piso para venderlo como particular?

Este es un paso crucial, lo primero que debes saber es el rango de precio que existe en tu zona por los pisos de las mismas características que las del tuyo, es decir, estudiar el mercado.

Aunque no tengas las herramientas profesionales para acertar un precio de publicación adecuado, puedes guiarte por la oferta del barrio por medio de los portales inmobiliarios y preguntando a vecinos (esto no quiere decir que se vendan los pisos a ese precio, pero será un termómetro).

Recuerda que este precio puede ser modificado, pero corres el riesgo de que “quemes” la vivienda, por lo cual, este paso es uno de los más delicados.

¿Cómo anunciar mi piso para venderlo?

Hoy en día hay más opciones y sin duda la mejor es utilizar el internet a tu favor, en especial los portales inmobiliarios que aunque no tengas planes contratados como algunas inmobiliarias, podrás publicar gratis tu vivienda. 

También podrías colocar un cartel y comentárselo a los vecinos a ver si alguna persona del barrio estaría interesada, pero ya te decimos que habrá muchos cotillas, intenta filtrar a los posibles interesados, ya que lo menos que quieres es perder tu tiempo.

Aquí en PisosProp somos un portal inmobiliario especializado en venta entre particulares y el 97% de nuestros visitantes son particulares. Ofrecemos de forma gratuita facilidades para que vendas tu casa. Contáctenos.

¿Cómo conseguir más visitas productivas para mi piso?

Si has elegido un buen precio de salida a tu inmueble, de seguro tendrás ya algunas notificaciones de personas interesadas en ver tu inmueble. Intenta reconocer a los “cotillas” para no perder tanto tiempo.

Así que llegó el momento de organizar las visitas a tu casa, es muy importante que en las visitas tengas la vivienda ordenada y neutralizada. (ojo, si no recibes ninguna tal vez sea momento de tocar el precio) 

¿Cómo formalizar una oferta en firme por mi casa?

¡Muy bien! Has encontrado un interesado en tu vivienda, es un paso muy importante, pero aquí no acaba todo, ahora deberás hacer que el interesado realice una oferta en firme por tu piso.

Te recomendamos elaborar y firmar un contrato de arras, donde se especifiquen las características de tu inmueble, datos registrales, cantidades y los plazos para ejecutar la compraventa ante notario, entre otros.

Este paso es importante, ya que las palabras se las lleva el viento y una gran parte de propietarios que han intentado vender su piso por su cuenta se han llevado malas sorpresas por confiar en un apretón de manos.

¿Cómo formalizar la compraventa de mi piso en notaria?

Si habéis hecho todos los pasos al pie de la letra ya estarás listo para ir al notario y firmar la compraventa.

Antes de la fecha de firma tendrás que ponerte en contacto con la notaría que haya escogido el comprador para enviar todos los documentos necesarios al oficial encargado para preparar la escritura pública. Descarga el check list de: documentos que tiene que llevar el vendedor de un piso a notaria.

Luego de que el comprador haya fijado fecha con la notaría, tendréis que asistir todos los propietarios de la vivienda (o tener algún poder especial para firmar) en ese momento te otorgaran el pago restante de las arras por medio de cheque bancario o transferencia OMF

¡Enhorabuena! Has conseguido vender tu piso, sin duda es un proceso complejo, pero siguiendo estos pasos o asesorándote con un profesional podrás lograr vender tu piso rápidamente.

Si quieres más recomendaciones o tienes alguna duda puedes contactarte con nuestro equipo, te asesoran de forma gratuita y sin ningún compromiso.

Consejos para vender tu piso de particular a particular en Madrid

1. Haz una evaluación precisa del precio de tu piso. Compara con los precios de la zona y ajusta según las características de tu propiedad.
2. Haz una descripción detallada y atractiva del piso, incluyendo fotos de alta calidad.
3. Utiliza diferentes canales para dar a conocer tu piso, como portales inmobiliarios, redes sociales y clasificados en periódicos locales.
4. Organiza visitas con antelación y ten tu piso limpio y ordenado para las mismas.
5. Si es posible, muestra alguna ventaja exclusiva de tu piso, como una excelente ubicación o una reforma reciente.
6. Hay que ser paciente, el proceso de venta puede ser un poco largo y difícil, ya que el mercado inmobiliario madrileño es muy competitivo, pero si sigues estos consejos y te mantienes positivo, eventualmente encontrarás el comprador adecuado.

¿Cuánto cobran de comisión las inmobiliarias en Madrid?

Las comisiones que cobran las inmobiliarias por vender un piso varía dependiendo de la zona, el precio del piso y el servicio que ofrecen.

En Madrid, es común que las inmobiliarias cobran entre el 3% y el 6% del precio de venta del piso como comisión, teniendo en cuenta que algunas agencias cobran un porcentaje al comprador y otra al propietario, inflando mucho el precio de compraventa de la vivienda.

Sin embargo, algunas inmobiliarias pueden cobrar un precio fijo como en PisosProp que ofrecemos nuestros servicios a costo 0€ para el propietario y un pago fijo al comprador para que asi no interfiera la comisión en la decisión de compra del inmueble. Haz clic para saber como vender tu piso sin pagar comisiones.

Es importante que te informes bien sobre las condiciones de la inmobiliaria antes de contratar sus servicios y que compares con varias para escoger la mejor opción para ti.

Te invitamos a ponerte en contacto con alguno de nuestros asesores para que te informe sobre todas nuestros servicios y elegir el que más se adapte a ti.