Ahora al lío ¡Comencemos!

¿Qué documentos necesito para tramitar la herencia?

Antes de comenzar el proceso deberás tener a mano ciertos documentos que necesitarás a lo largo del trámite para ser propietario y vender la vivienda heredada, como lo son:

• Certificado de defunción.

• Certificado de últimas voluntades.

• Copia autorizada del testamento, en caso de que exista.

Estos documentos son importantes para iniciar el proceso, así que tendrás que solicitarlos con tiempo de antelación, ya que tardan su tiempo de 15 a 60 días.

¿Qué hacer si no existe testamento la herencia?

Te Explicamos los dos posibles escenarios

• Sí existe testamento

En este caso, se tendrá que efectuar un inventario de todos los bienes y deudas del fallecido, como inmuebles, cuentas de banco, coches, seguros de vida y demás.

Luego proceder y firmar una escritura de partición donde están reflejados los datos de los herederos, el inventario y el reparto proporcional de la herencia, según esté estipulado en el testamento.

Proptip: Si eres heredero único, solo tendrías que firmar directamente la aceptación de la herencia ante notario.

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• No existe testamento

Para este caso, existen en la ley “grados de parentesco” los cuales serán tomados en cuenta para establecer la herencia, el mismo será determinado por un notario.

Por lo cual deberás aportar documentos como libro de familia, certificados de nacimiento, matrimonio, entre otros documentos que demuestren el parentesco con el fallecido. 

Luego tendrás que acudir a un notario para realizar el acta de declaración de herederos y firmarla, junto a la escritura de partición o cuaderno particional de la herencia.

¿Qué hacer si un heredero no quiere repartir la herencia?

Si en determinado caso uno de los herederos no quiere aceptar la herencia y está atrasando el proceso, podrías solicitar al notario que envíe un acta de notificación, la cual obliga al heredero a responder en un plazo máximo de 30 días, en caso de no dar respuesta, se dará por aceptado el legado.

¿Cómo se adjudica y acepta una herencia?

Lo primero que debes saber es que en el momento que una persona fallece todos sus bienes pasa a no “No tener titular”, ya que es una herencia yacente, por lo cual, los herederos tendrán que ejecutar una aceptación de herencia para ser titulares de dichos bienes.

Para ello, se realiza ante notario una escritura de aceptación de herencia donde todos los beneficiarios tendrán que firmar, este es un paso muy importante porque en este momento se tomará la decisión de aceptar o rechazar la herencia. 

¿Qué impuestos tengo que pagar al recibir una herencia de un piso?

Llegó el momento de pasar por hacienda, después de aceptada la herencia tendrás que calcular y pagar el impuesto de sucesiones y donaciones.

Esto lo deberás hacer dentro del plazo máximo que en la mayoría de comunidades autónomas es de 6 meses, aunque existe la posibilidad de solicitar prórrogas. 

También tendrás que pagar la plusvalía municipal, recomendable dentro de los 6 meses después del fallecimiento.

PropTip: Infórmate con un profesional sobre las posibles bonificaciones que puedas obtener.

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CTA sobre impuestos y tramitación

¿Debo inscribir la herencia en el registro?

Si, lo más recomendable es que se inscriban como propietarios y titulares de la vivienda, para ello deberás presentar ante el registro de la propiedad la escritura de la aceptación de la herencia.

Este paso no es obligatorio, pero sí muy recomendable para ser reconocidos como legítimos propietarios y más si deseas vender la vivienda heredada.

Nota: En este momento tendrás que proceder a realizar el pago del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, IIVTNU o mejor conocido como la plusvalía municipal.

¿Qué hacer para vender una casa heredada?

Llegó el momento de colocar el letrero de SE VENDE, luego de haber completado los pasos anteriores, ser propietarios legítimos del inmueble y haber liquidado los impuestos correspondientes.

Ya podrás colocar tu piso a la venta, así que podrás decidir si vender el piso como particular o vender la vivienda con una inmobiliaria.

PropTip: Te recomendamos vender la vivienda en un plazo corto de tiempo, si es posible en el mismo año del fallecimiento para evitar pagar más impuestos, sería aconsejable acudir a un profesional inmobiliario desde el principio, ya que te pueden ayudar en la tramitación de la herencia y en especial en este paso de venta.

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¿Tengo que pagar otros impuestos al vender una casa heredada?

Si, de nuevo a pasar por la hacienda… Luego de que ya hayas encontrado un comprador para tu vivienda y hayan firmado la escritura de compraventa, tendrás que pagar el IRPF sobre las ganancias patrimoniales obtenidas por la venta y la plusvalía municipal (de nuevo)

PropTip: Si la venta la haces dentro de los 12 meses de haber pagado la plusvalía, no estará obligado a pagarla.

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Consejo para vender un piso heredado

Te hemos resumido de forma sencilla lo que es el proceso completo, desde la aceptación de la herencia hasta la venta para que tengas una noción de la tramitación.

Sin embargo, cada herencia es diferente… Tanto por la cantidad de herederos, la existencia o no de un testamento o simplemente por la situación económica de los herederos para afrontar los pagos de impuestos.

Por lo cual te recomendamos descargar nuestra guía gratuita para vender un piso heredado, en la cual podrás encontrar toda la información mucho más detallada

También te invitamos a comunicarte con uno de nuestros asesores expertos sin ningún compromiso para que te puedan ayudar en la tramitación de tu herencia.