Vender mi piso con hipoteca rapido y facil.

Se puede vender un piso hipotecado en España facilmente si sabes caules son los pasos a seguir antes de poner tu vivienda a la venta.

Lo primero que tener claro son dos datos importantes.

El Valor de mercado tu inmueble.
El cual puedes averiguar utilizando diversas herramientas o realizando una valoración de tu vivienda. En PisosProp ofrecemos una informe profesional Gratis, solicita una valoración de tu piso Gratis Aqui.

El total de hipoteca pendiente de pago y gastos de cancelacion.
Para saber esto tendras que asisitir a tu banco y solicitarle un certificado de deuda en donde indique la cantidad pendiente de pago y preguntar por los gastos de cancelación de la misma, aunque no te darán una cifra exacta, te podrán decir un estimado.

Ya teniendo estos dos datos importantes sabras con exactitud si es conveniente la venta de tu vivienda con hipoteca y en que escenario te encuentras de los que te mencionamos a continuación.

1) Vender vivienda con hipoteca pendiente de pago inferior al precio del inmueble.

¿Qué quiere decir esto?

Que el valor de venta de tu propiedad supera el monto que adeudas de la hipoteca actual y el costo de cancelación de la misma.

Ejemplo: El precio de venta de la vivienda es 100.000€ y adeudas una hipoteca de 20.000€ + gastos de cancelacion.

Esta es la operación más común, ya que se destina parte del dinero de la venta para terminar de pagar la deuda hipotecaria y los gastos de cancelación y asi poder vender una vivienda hipotecada.

Pasos a seguir para vender un piso con hipoteca menor al precio:

1. Solicitar a tu banco un certificado de deuda pendiente.
2. Solicitarle al comprador que solicita al banco un mínimo de dos cheques 
3. Especificar las cantidades que serían para ti y para el banco correspondiente a la deuda y a los gastos de cancelación anticipada.
4. Solicitarle a tu banco que asista un representante a la firma de la escritura en la notaria (el cual recibirá el cheque con el pago de deuda)
5. Presentar todos los documentos en notaría y firmar la compraventa.

2) Vender piso con deuda de hipoteca más alta que el valor del inmueble

¿Qué quiere decir esto?

Que el valor de tu casa es inferior al monto que te queda por pagar de hipoteca y que en su totalidad no cubre todos los pagos.

Ejemplo: El precio de venta de la vivienda es 100.000€ y adeudas una hipoteca de 110.000€ + gastos de cancelacion.

Esta operación no es muy frecuente, sin embargo, si podras vender tu vivienda con hipoteca pero el porceso es un poco distinto.
Ya que deberás pedirle una autorización a tu banco para vender (si, a tu banco), porque el banco tiene la propiedad como garantía de pago. Te explicamos como se puede vender un inmueble con hipoteca.

Pasos para vender un piso con hipoteca más alta que el valor del inmueble

1. Pedirle al banco autorizacion de venta para poder comenzar con el proceso.
2. Informarte con tu banco sobre las condiciones para la aceptación de la autorización.
3. Convenir con tu banco el pago de la hipoteca con el dinero de la compraventa y un préstamo personal.
4. Obtener la autorización del banco àra vender el piso con carga hipotecaria.
5. Pagar la hipoteca y los gastos de cancelación el día de la compraventa.

3) Vender un piso que con hipoteca pagada, pero que sigue figurando en el registro de la propiedad

Esto suele ocurrir cuando ya has terminado de pagar en su totalidad la hipoteca y sus gastos, pero no has cancelado la hipoteca en el registro de la propiedad sigue figurando como carga. 

Nuestro consejo para vender tu inmueble con hipoteca es que canceles la hipoteca paga en el registro antes de vender la propiedad, ya que de esa forma te ahorraras gastos de gestión y saldrá más rentable la operación.

Es muy facil realizar este procedimiento y te ahorraras mucho dinero de gestión si lo haces tu mismo y no el banco.