Hay muchos aspectos que debes tener en cuenta, en los cual destacan los tiempos para cerrar la operación, financiación y documentos. Por eso hemos resumido todo el proceso en pocos pasos para ayudarte a entender todo.

Guia pasa a paso para vender tu vivienda y comprar otra.

1. Ponerse en situación
2. Analizar el mercado y fijar un precio
3. Tener en cuenta los gastos de venta y compra de la nueva vivienda
4. Poner a la venta tu inmueble
5. Busca tu nueva vivienda
6. Infórmate sobre las hipotecas que mejor te convenga
7. Planifica el contrato de arras y luego a notaria.

Valoración inmobiliaria

1. Lo primero que debes tener en cuenta antes de comenzar con esta operación de vender tu casa para comprarte otra, es tener claro la razón por la cual la estás haciendo, estar seguro de que los números dan y saber si lo podrás hacer por tu cuenta o necesitarás a un profesional inmobiliario para realizarlo. Ya que es un proceso que debe salir bien y estar coordinado con los tiempos.
2. Ya tomada la decisión, llegó la hora de un momento crucial del proceso de compraventa. Debes analizar el mercado para verificar si es un buen momento para la venta y ver la oferta que existe por tu barrio para determinar cuáles son los precios que se manejan por pisos de las mismas características que el tuyo.
   Para este paso puedes utilizar distintos portales inmobiliarios para ver la oferta actual y te recomendamos que lo contactes con un profesional inmobiliario que te diga los precios reales de la zona. Nosotros en PisosProp ofrecemos Valoraciones gratuitas de inmuebles especializados, en cambio, de vivienda, sin ningún compromiso y así fijar un precio atractivo de mercado.

Gastos de compraventa de piso al cambiar de vivienda

3. Llegó el momento de sacar la calculadora y hacer números. Es una parte muy importante del proceso, porque debes tener en cuenta todos los gastos que conlleva la operación. Te detallamos cuáles son:

impuestos por vender un piso

Los gastos e impuestos por vender un piso suponen entre un 5% y un 15% del precio de la vivienda. Son los siguientes:

• Documentos como certificado energético y cédula de habitabilidad

• Comisión inmobiliaria

• Plusvalía municipal Calcula la plusvalía municipal ¡completamente gratis!

• IRPF 

• IBI

• Gastos e impuestos por la compra

Gatos e impuestos por la compra de un piso

Estos gastos equivalen al alrededor del 12% del precio del inmueble y son los siguientes:

• Gastos de notaría para firmar la escritura

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales

• Honorarios de la gestoría, si pides una hipoteca

• Inscripción del piso en el Registro de la Propiedad

¡Ten en cuenta! ¿Vendes tu vivienda habitual para comprar otra? Existe una exención en el IRPF que puede interesarte. En otra página te contamos los detalles ¿Cómo funciona la exención por reinversión en vivienda habitual?

PisosProp

Ahora que ya has echado los números, es muy importante que tengas en cuenta el posible precio de venta de tu piso y los gastos del mismo te den los números para poder realizar la operación de cambio de vivienda sin sorpresas.

fijar precio y Promocionar vivienda

4. Ahora sí, comienza lo interesante. Ya fijado un precio de publicación, si has decidido venderlo por tu cuenta, deberás realizar todas las acciones que estén a tu alcance para vender tu piso sin inmobiliaria, ya sea publicándolo en portales inmobiliarios, publicarlo aquí en PisosProp comprando algún cartel y avisando a los vecinos, tal vez tengas suerte y alguno se interese en tu piso
   Es hora de poner a la venta tu casa, en este punto si has decidido hacerlo con una inmobiliaria, no te deberás preocupar de nada, ya que ellos se encargarán de hacer todo.

Buscar vivienda que se ajuste a tus necesidades

5. Comienza la búsqueda, esta es una de los pasos más delicados, por el hecho de que tendrás que buscar con tiempo una vivienda que cumpla las características que necesitas y esté dentro de tu presupuesto de compra, lo cual, en algunos casos, toma un buen tiempo así que no lo dejes para lo último. Recomendamos tender algo visto desde antes o tener muy claro las características que deseas que tenga tu próxima vivienda
   Ya en el momento que tengas visto un piso que te guste tendrás que negociar con el vendedor del piso y explicarle tu situación para que te dé suficiente margen de tiempo para vender el tuyo y hacer la operación.

Financiación para compra de casa

6. Ahora viene un paso crucial en toda operación inmobiliaria, la financiación. Si tienes el dinero y puedes comprar tu próxima vivienda a tocateja sin necesidad de vender la propiedad anterior, no tendrás ningún problema con este paso. De lo contrario y como en la mayoría de casos, se necesita vender la vivienda anterior y conseguir una hipoteca que se ajuste a tu capacidad de endeudamiento, para ello, te recomendamos asesorarte gratuitamente en el tema de hipotecas. Ya que existen hipotecas puente, las cuales te pueden convenir en este tipo de operaciones.

Firmar ante notario

7. ¡Enhorabuena! Ya cuando estás en este punto es porque solo faltan los últimos detalles para lograr la compraventa de tu casa. Antes de firmar las escrituras frente a notario es muy común realizar un contrato de arras donde ambas partes reflejan legalmente lo que han acordado en el punto 5, como los plazos máximos para escrituración, formas de pago, depósito de señal y otros aspectos legales importantes. Ya después de redactado y firmado. Solo queda ultimar detalles y pedir todos los documentos necesarios para firmar ante notario.

Felicidades, Has conseguido vender tu casa y cambiar de vivienda, esperamos que estos pasos te hayan ayudado a lograrlo, ya que están redactados exactamente como recomendamos realizar este tipo de operaciones para que no tengas ningún problema o una mala sorpresa.

Si estás pensando en realizar un cambio de vivienda, te recomendamos informarte en todo momento de un profesional, puedes contar con nuestra asesoría inmobiliaria gratis para que resuelvan todas tus dudas, sin ningún compromiso.