Previsión del mercado inmobiliario Madrid 2024
¿Qué desafíos enfrentan los madrileños al buscar, vender, alquilar o comprar una vivienda en 2024?
Perspectiva del Mercado Inmobiliario Madrileño para 2024
La Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias (Amadei) proyecta un cambio de ciclo en el mercado inmobiliario de la Comunidad de Madrid para el próximo año.
Se espera una disminución significativa, entre un 8% y un 15%, en las operaciones de compraventa debido a la persistente inflación, los altos tipos de interés y la agitación geopolítica global. Por ello se van a necesitar más esfuerzos si quieres vender una vivienda en Madrid.
Vulnerabilidad y Resiliencia del Mercado Madrileño
El mercado madrileño, por su tamaño y perfil de cliente, es particularmente susceptible a las condiciones económicas y regulatorias.
Sin embargo, se espera que se recupere más rápidamente que otros mercados del país debido a su influencia nacional en el sector inmobiliario.
Tendencias de Precios y Demanda
Los precios de compra de viviendas en Madrid podrían aumentar entre un 3% y un 5%, dificultando el acceso a la vivienda en áreas centrales de la capital y municipios circundantes.
En contraste, la demanda de alquiler seguirá en aumento, impulsada por factores laborales, sociales y culturales tanto a nivel nacional como internacional.
Desafíos del Sector del Alquiler
La escasez de oferta y el encarecimiento de las hipotecas impulsarán el crecimiento de los precios del alquiler en un 8-10% en 2024.
La falta de acceso a la vivienda para los jóvenes subraya la necesidad de una colaboración más estrecha entre los sectores público y privado para expandir el mercado de alquiler asequible.
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Impacto en el Mercado Hipotecario
Se anticipa una reducción en el mercado hipotecario debido al descenso en las operaciones de compraventa y a la subida de los tipos de interés.
Sin embargo, se prevé una estabilización e incluso pequeñas reducciones en los tipos de interés a lo largo del año, lo que podría beneficiar a aquellos actualmente excluidos del mercado.
En resumen, el mercado inmobiliario de Madrid enfrenta desafíos significativos en 2024, pero también muestra signos de resiliencia y potencial para la recuperación, especialmente con una posible estabilización en los tipos de interés y un enfoque renovado en la colaboración público-privada.