Comprar piso en Madrid

Comprar un piso en Madrid puede ser un proceso emocionante, pero también puede ser un poco abrumador y gracias a que conocemos muy de cerca este proceso, te podemos resumir en 7 pasos lo que debes hacer para lograr el comprar el piso de tus sueños.

1. Establece tu presupuesto: Suena lógico, pero tienes que tener en cuenta varios factores y gastos.
   
   Antes de empezar a buscar un piso, es importante tener una idea clara de cuánto dinero tienes disponible para gastar.
   
   Ten en cuenta que, además del precio del piso, tendrás que hacer frente a otros costes como el impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), los honorarios del agente inmobiliario y los gastos de la hipoteca.
   
   Te recomendamos que al momento de buscar y comprar un piso, eleves los filtros de búsqueda un 10% a 15% por encima de tu máximo, ya que la mayoría de la oferta inmobiliaria en Madrid tiene un margen de negociación de un 12% en el precio de publicación.

2. Decide qué tipo de piso quieres: para definir eso tienes que hacerte las siguientes preguntas
   ¿Quieres un piso nuevo o de segunda mano?
   ¿Te interesa una zona concreta de Madrid o estás abierto a considerar distintos barrios?
   ¿Necesitas una vivienda grande o te basta con un espacio más pequeño?
   
   Teniendo en cuenta tus preferencias y necesidades, podrás definir mejor tu búsqueda en portales inmobiliarios o en la oferta de tu propio barrio.
   
   Con las respuestas a estas preguntas, después de limitarlas por tu presupuesto, tendrás las características del piso que puedas comprar

3. Encuentra una agencia inmobiliaria: Este paso es opcional, pero puedes preguntar a conocidos que hayan comprado un piso en Madrid recientemente o buscar una agencia inmobiliaria de confianza a través de Internet, por ejemplo en Pisosprop tenemos una gran oferta de pisos a la venta que puedes ver aquí.
   
   Si estás buscando algo en específico, nos puedes comentarnos qué es lo que estás buscando y cuál es tu presupuesto y te ayudaremos en la búsqueda de tu vivienda.
   
   Hacer un pedido

4. Visita los pisos que te interesen: es importante que veas personalmente los pisos que te interesen antes de tomar una decisión.
   
   Tienes que hacer preguntas cruciales como:
   ¿cuándo fue la última reforma?
   ¿Las instalaciones están de origen o han sido cambiadas?
   ¿Tiene alguna carga la vivienda?
   ¿La finca tiene la ITE favorable?
   Y otras preguntas imprescindibles antes de realizar una oferta.
   
   Así podrás hacerte una idea de su tamaño, estado y ubicación. Si necesitas una guía gratis para comprar tu piso, habla con uno de nuestros asesores.

5. Haz una oferta: una vez que hayas encontrado el piso que te gusta, es hora de hacer una oferta.
   
   Ten en cuenta que el precio que se pide por un piso en Madrid suele incluir un margen de negociación, así que no tengas miedo de intentar negociar el precio si crees que puedes obtener un mejor trato.
   
   Es muy frecuente que para hacer una oferta tengas que realizar una reserva entregando una señal con una cantidad representativa.
   
   Te recomendamos que antes de proceder con esa oferta veas y leas detalladamente todos los documentos del piso como nota simple, informe de ITE o IEE y demás información importante.

6. Firma el contrato: una vez que hayas llegado a un acuerdo con el vendedor y hayas hecho una oferta aceptada, es hora de firmar el contrato privado de compraventa o mejor conocido como contrato de arras.
   
   Este contrato es un documento legal que establece los términos y condiciones de la compra. Este paso es valioso, ya que en este documento se especificaran todos las cláusulas y penitencias por incumplimiento de acuerdo.
   
   Asegúrate de leerlo atentamente antes de firmar.

7. Firma de Compraventa ante notario: Ya llegado a este punto estas a un solo paso de pasar a ser el propietario de una vivienda, para ello debes elegir un notario donde formalizar la compra, preferentemente uno cerca de tu futuro domicilio.
   
   Tú como comprador no tendrás que recaudar gran cantidad de documentos para la compraventa, más que nada se limitara a tener el DNI vigente, notificar la forma de pago y lo que tu banco te solicite en caso de realizar la compra con hipoteca.
   
   Después de que el banco de la autorización o sea entregado el cheque del pago, se procederá a firmar y serás el propietario de la vivienda. ¡Enhorabuena!
   

Consejo: Aunque ya eres propietario de la vivienda, todavía te faltara ejecutar el registro de la compraventa y pagar los impuestos correspondientes.

En algunos casos, la escritura pública del notario tardará algunos días en estar lista, así que solicita una Copia simple de dicha escritura, y con ella podrás ir adelantando algunos trámites.

Si necesitas asesoramiento con alguno de los pasos o tienes alguna duda, puedes contactarte con uno de nuestros asesores, estarán encantados de ayudarte de forma gratuita en la búsqueda o compra de tu propiedad.